是的，企業必須繳納房產稅和土地使用稅。企業要交納這些稅，它們需要與當地政府簽訂一份協議，來確定繳納費用、期限和標準。然而，由于受到稅務專員管制，企業在繳納房產稅和土地使用稅時，確實沒有得到太多靈活性和自由性。 為了更有效地管理房產稅和土地使用稅，稅務機關應該采取一系列措施，如開展稅收培訓和宣傳，加強稅務管理，提高收入支出效率以及實施政策性減免，以降低企業的稅負。此外，可以采用電子和網絡技術，實施稅務自助，提高稅務服務質量，改善企業的繳稅環境。