根據國家稅務總局規定，收取物業費需要開具發票，否則會被視為**收入，無法獲得稅收優惠，從而影響納稅義務者的稅務穩定或獲得的稅收優惠。此外，收取物業費及收據必須遵循《增值稅收票開具及使用規定》的有關規定，才能讓收繳的物業費和稅務部門的稅收得到保障。 在此之外，還要注意，收取物業費及收據是否具有法律效力，一般來講，發票和收據都具有法律效力，支付方在付款之后可以拿著發票和收據作為抵扣稅款的憑證；如果收繳的物業費不具有法定效力，那么收繳方在核實款項時也將受到不便，無法在稅務部門獲得納稅優惠等。因此，收取物業費必須開發票，以確保物業費和稅收的正確繳納。 拓展知識：物業費的開票有一定的限額，一般不超過200元，超過200元可以開具增值稅普通發票。此外，開票時需要牢記完善收付款單位，收款金額，發票號等信息，以保證發票的正確性。