根據(jù)《會計準則》，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)以投資目的取得的房地產(chǎn)，其賬面價值主要取決于土地及其建筑物所帶來的潛在經(jīng)濟收益。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的用于建造商品房的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)，而屬于存貨，因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在短期內(nèi)將這些土地使用權轉化為現(xiàn)金，通過建筑施工銷售后獲得經(jīng)濟收益。房地產(chǎn)企業(yè)持有的用于建造商品房的土地使用權，從實質(zhì)上屬于企業(yè)產(chǎn)生的商品房的原材料，因此不屬于投資性房地產(chǎn)，而屬于存貨。 另外，存貨主要包括物料、商品和完工品等，相較于其他存貨，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的土地使用權和其他制度下的投資性房地產(chǎn)不同，它們有著自己特殊的審計核算要求和特性，企業(yè)需要在確定采用的會計政策的基礎上，根據(jù)會計準則的規(guī)定，對這類存貨進行分類記錄，以保證其賬面價值的準確性，并準確反映經(jīng)濟實質(zhì)，為企業(yè)的運營決策提供可靠數(shù)據(jù)支持。 拓展知識：在會計準則中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的土地使用權主要屬于存貨或者投資性房地產(chǎn)。若作為存貨，則其負債會由“存貨”賬戶歸類，在發(fā)生銷售時，由“存貨”賬戶扣減；若作為投資性房地產(chǎn)，則其負債會由“投資性房地產(chǎn)”賬戶歸類，在發(fā)生銷售時，由“投資性房地產(chǎn)”賬戶扣減。