小規(guī)模納稅人開(kāi)的不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票是可以享受一季度45萬(wàn)元免稅的，具體優(yōu)惠要求是：企業(yè)應(yīng)納稅額按計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算的應(yīng)納稅額率折算，小規(guī)模納稅人應(yīng)納稅額率折算后的金額將按一季度45萬(wàn)元作為上限來(lái)進(jìn)行抵扣。 此外，開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票時(shí)，除了計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算的應(yīng)納稅額率折算外，小規(guī)模納稅人還要滿足以下條件： 1.發(fā)票開(kāi)具金額的月均金額（按12個(gè)月計(jì)算）不大于45萬(wàn)元； 2.當(dāng)季度的累計(jì)開(kāi)具金額不超過(guò)45萬(wàn)元； 3.主體經(jīng)營(yíng)規(guī)模屬小規(guī)模納稅人。 另外，小規(guī)模納稅人可以延續(xù) 前一季度抵扣未用完的余額，但總額不得超過(guò)一季度45萬(wàn)元的上限。 拓展：這里需要注意的是，小規(guī)模納稅人開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票所享受的45萬(wàn)元免稅優(yōu)惠并不包括營(yíng)銷費(fèi)用抵扣，如果企業(yè)需要對(duì)營(yíng)銷費(fèi)用等抵扣，需要向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，可以根據(jù)具體情況申請(qǐng)抵扣，但總抵扣金額仍不能超過(guò)一季度45萬(wàn)元。