處理房地產(chǎn)預(yù)售賬務(wù)的一般步驟如下： 一、簽訂預(yù)售合同：為正式購(gòu)買房屋，雙方（買方和賣方）需簽訂預(yù)售合同，此合同記載雙方的權(quán)利義務(wù)，以及房屋的性質(zhì)、面積等信息。 二、資金支付：買方需在預(yù)售合同中約定的期限內(nèi)，將購(gòu)房款以現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬等形式支付給賣方。 三、房屋預(yù)售證發(fā)放：當(dāng)買方完成了購(gòu)房款的支付，賣方必須在規(guī)定期限內(nèi)，將房屋預(yù)售證發(fā)放給買方，以憑證有權(quán)使用該房屋。 四、繳納公共預(yù)繳資金：買方擁有購(gòu)買權(quán)后，有必要從購(gòu)房款中繳納公共預(yù)繳資金，這部分資金作為房屋的公共設(shè)施設(shè)備的預(yù)繳資金，例如保安、水電、燃?xì)獾任磥?lái)的使用費(fèi)用。 五、繳納房地產(chǎn)稅：買方擁有購(gòu)買權(quán)后，必須支付一定的房地產(chǎn)稅，以免法律上的侵權(quán)。 以上就是處理房地產(chǎn)預(yù)售賬務(wù)的一般步驟。下面來(lái)看一個(gè)簡(jiǎn)單的案例，李先生想買一套房子，于是簽訂了預(yù)售合同，并在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，之后賣方發(fā)放了房屋預(yù)售證，李先生有權(quán)使用該房屋。在此之后，他按照規(guī)定繳納了公共預(yù)繳資金和房地產(chǎn)稅，完成了房地產(chǎn)預(yù)售賬務(wù)處理。