投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為工作模式時(shí)，工作模式的大于賬面價(jià)值的差額一般計(jì)入留存收益。由于投資性房地產(chǎn)按照原標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量時(shí)，賬面價(jià)值通常低于實(shí)際價(jià)值，因此在投資性房地產(chǎn)改用工作模式計(jì)量時(shí)，其差額也會(huì)被計(jì)入留存收益。 另一方非投轉(zhuǎn)投的公允大于賬價(jià)的差額一般計(jì)入其他綜合收益，其中包括負(fù)債收支、不動(dòng)產(chǎn)抵償?shù)?。此?lèi)收益本質(zhì)上不屬于資產(chǎn)投資所獲得的直接收益，而是由于投資者與其他機(jī)構(gòu)之間的財(cái)務(wù)交易而產(chǎn)生的額外收益。 從中可以看出，投資性房地產(chǎn)的核算充滿(mǎn)復(fù)雜性，需要專(zhuān)業(yè)的工作人員來(lái)進(jìn)行實(shí)際的計(jì)算和分析，確保資產(chǎn)估值的準(zhǔn)確性，以利于后期的投資管理。 拓展知識(shí)：房地產(chǎn)投資分類(lèi) 房地產(chǎn)投資可以分為三大類(lèi)：投資性房地產(chǎn)、投融資性房地產(chǎn)和營(yíng)運(yùn)性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是指以獲取長(zhǎng)期投資回報(bào)為目的，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)物業(yè)，以獲取長(zhǎng)期財(cái)務(wù)回報(bào)的形式投資房地產(chǎn)；投融資性房地產(chǎn)是指以融資形式進(jìn)行房地產(chǎn)投資的形式，主要是以貸款的形式進(jìn)行投資房地產(chǎn)；營(yíng)運(yùn)性房地產(chǎn)是指以房地產(chǎn)發(fā)展和營(yíng)運(yùn)為目的的投資，主要是從完整的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投資房地產(chǎn)，以獲取直接及間接的投資收益。