王先生剛剛買了1套房子，從銀行獲得的年利率為5%的貸款金額為150萬元，該貸款需要在25年內分36個月等額償還，第36個月償還的本金總額約為145.6萬元，即每個月的本金償還金額為4.032萬元。 本金償還的計算方法： 月利率 = 年利率 ÷ 12 月償還本金金額 = 貸款本金總額 ÷ 貸款期數 月償還利息金額 = (貸款余額 + 上月償還本金) × 月利率 月償還總額 = 月償還本金金額 + 月償還利息金額 拓展知識： 等額本金：是一種計算借款人每月還款額的金融方式，會以恒定的月還款額還清所有貸款，其中，每月的還款額都不相同，但每月歸還的本金金額是一樣的，適用于低收入者，以及對賬單不耐受的消費者，這種方式可以使借款人更好的安排支出結構。