算凈現值，指的是把未來收入或花費折現到當前時點的價值，使用其可以使未來的費用和收入舍入于當前價值水平。例如，如果一個原始投資者想要在第二年獲得現金回報，那么就可以將第二年的費用折現到0時點，以計算出當前時刻，改項投資的總收益。 具體計算方法：凈現值=原始投資額/(1+利率)^n，其中n為投資的年數，利率為當前時點的利率。 例如：現在購買一張房屋，原始投資金額為100萬，到第二年時房屋的價值變為120萬，假設當前時點利率為10%，那么第二年的費用可以折現到0時點的總收益為：120萬/（1+10%）^2=109.00389，凈現值為9.00389萬。 拓展知識：當折現率增加時，凈現值會降低，因為未來價值被折現之后變得更少，從而使總現值變得更小。