營改增后，物業代收水電費的開票方式有兩種： 1、根據開票規則，物業公司可以直接向供應商開具增值稅普通發票，須填寫購買方和收費方，內容描述為“收費服務費、工程施工費等”； 2、物業公司可以向業主開具增值稅普通發票，須填寫購買方和銷售方，內容描述為“水電等公用事業費”。 拓展知識：營改增之前，物業公司代收業主水電費只能以收費服務費的形式開具增值稅專用發票，而營改增后，物業公司可以根據情況選擇增值稅普通發票或者增值稅專用發票。