同學你好 1、土地使用權出讓、出售、房屋買賣，以合同成交價格為計稅依據。 2、土地使用權、房屋所有權互換的，以互換價格的差額為計稅依據。 3、土地使用權、房屋所有權無償贈予的，由稅務部門根據市場價格核定的價格為計稅依據。 4、納稅人申報的成交價格、互換差價明顯偏低且無正當理由的，由稅務部門核定價格作為計稅依據。 由此看出，購買房屋繳納契稅的計稅依據，正常情況下是按合同的成交價格，如果成交價格偏低，就需要按照稅務部門核定的價格做為計稅依據。