房地產開發(fā)中，老板投入的土地是無形資產。根據(jù)國家稅收法規(guī)，無形資產是指無形的、非物質性的、投入價值可供識別的但不可轉移的財務資產，無法直接計算企業(yè)開發(fā)成本。一般來說，土地投入是無形資產，而其他投入（如建筑設備和材料）是有形資產，用來計算房地產開發(fā)成本。