老師，怎么看出來的是成本模式轉公允模式，我基礎比較差

老師，這就是其他債券投資出售時的分錄啊，不應該，貸方是它的賬面價值嗎？然后差額計入投資收益呀

同學你好 在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下：借：投資性房地產——成本（變更日公允價值），投資性房地產累計折舊（攤銷），投資性房地產減值準備，貸：投資性房地產（原價），利潤分配——未分配利潤（或借記），盈余公積（或借記）。 將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存（盈余公積、未分配利潤）。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存。涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債（或遞延所得稅資產）。

老師，你沒仔細看題嗎？我這不是投資性房地產啊

我這屬于金融資產

同學你好 對于債權投資,根據持有目的不同,按照新金融工具準則可以分為3類.即債券投資(準備持有到期)、其他債券投資(持有目的可能持有到期也可能隨時處置)、交易性金融資產(隨時準備處置) 如果劃分為債券投資則后續按照攤余成本計量即可. 如果滿足分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產,則終止確認時可以把之前計入其他綜合收益的部分轉入當期損益(投資收益),這一點和非交易性權益投資不同. 如果屬于初始確認時指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的非交易性權益投資,則終止確認時,之前計入其他綜合收益的部分不能轉入投資收益,而是轉入留存收益. 如果劃分為交易性金融資產,則需注意原公允價值變動損益處置時按新金融工具準則應用指南無需再重分類結轉至投資收益,這一點和原22號準則處理有所差異.