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問(wèn)題已解決

用單位名字買(mǎi)修住房,還是以老板名義買(mǎi)好,應(yīng)該是以老板名義買(mǎi),但是不知道為什么

84785031| 提問(wèn)時(shí)間:2023 03/30 10:45
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星河老師
金牌答疑老師
職稱(chēng):中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,CMA
同學(xué) 一、以公司名義購(gòu)買(mǎi): 1、如果公司是增值稅一般納稅人,購(gòu)買(mǎi)時(shí)取得買(mǎi)房的增值稅專(zhuān)用發(fā)票可以抵增值稅,意味著企業(yè)可以少繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加。 2、公司賬務(wù)核算時(shí)可以計(jì)提折舊,沖抵企業(yè)所得稅。 3、公司名下的房產(chǎn)應(yīng)該按照房產(chǎn)的原值和新舊程度每一年繳納房產(chǎn)稅,稅率是1、2% 。如公司名下有一套價(jià)值1000萬(wàn)元的房產(chǎn),7成新,則每一年繳納的房產(chǎn)稅為1000萬(wàn)×70%×1、2%=8.4萬(wàn)元。 4、由于以公司的名義購(gòu)買(mǎi),原則上購(gòu)買(mǎi)房屋的貨幣資金必須要由企業(yè)的銀行賬戶(hù)上支出,因此短期內(nèi)企業(yè)的資產(chǎn)總額不會(huì)變化,如果房產(chǎn)預(yù)期價(jià)格上漲,在后續(xù)交易過(guò)程中公司享有房產(chǎn)增值部分收益,可能會(huì)繳納企業(yè)所得稅、土地增值稅等。 5、由于以公司的名義購(gòu)買(mǎi),如果在后續(xù)交易過(guò)程中公司享有房產(chǎn)增值部分收益,分配到股東名下時(shí)應(yīng)該繳納20%的個(gè)人所得稅。 6、如果購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候需要按揭貸款,還應(yīng)考慮是能否以公司名義順利辦理按揭貸款。 7、一般情況下,如果公司經(jīng)營(yíng)狀況、資金結(jié)構(gòu)、負(fù)債比率等相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)還不錯(cuò),以公司名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可能對(duì)以后公司獲取銀行貸款有幫助。 8、應(yīng)考慮公司股東之間可能引發(fā)的財(cái)稅糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。 二、以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出租給企業(yè): 1、由于以個(gè)人的名義購(gòu)買(mǎi),原則上購(gòu)買(mǎi)房屋的貨幣資金必須要由個(gè)人的銀行賬戶(hù)支出或者現(xiàn)金支出,不可由公司的銀行賬戶(hù)上支出。如果購(gòu)買(mǎi)人在公司辦理借款手續(xù)后由企業(yè)的銀行賬戶(hù)上支出的并且借款期限超過(guò)一年未歸還的,可能會(huì)涉及借款總額20%的個(gè)人所得稅。 2、以個(gè)人的名義購(gòu)買(mǎi),由于購(gòu)買(mǎi)房屋的發(fā)票是個(gè)人名字,因此公司不可抵扣增值稅,不可計(jì)提固定資產(chǎn)折舊也就意味著不可沖抵企業(yè)所得稅。 3、如果把個(gè)人名下的房產(chǎn)出租賃給公司,這時(shí)候每一年應(yīng)該按照租金的12%繳納房產(chǎn)稅。 4、如果把個(gè)人名下的房產(chǎn)出售,包括出售過(guò)戶(hù)給自己的公司,首先看分房產(chǎn)性質(zhì),如果是住房并且符合當(dāng)?shù)囟愂諆?yōu)惠政策的,會(huì)有一定程度的稅收減免,當(dāng)然不符合稅收優(yōu)惠政策的,還需要繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加等;如果是商業(yè)性房產(chǎn),肯定應(yīng)繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅等。 5、如果把個(gè)人名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給自己的公司,按照稅法的規(guī)定,需依獨(dú)立市場(chǎng)化交易原則視同銷(xiāo)售,計(jì)征各項(xiàng)稅收。 6、如果購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候需要按揭貸款,還應(yīng)考慮是能否以個(gè)人名義順利辦理按揭貸款。 7、如果購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候需要按揭貸款,還應(yīng)考慮是能否以個(gè)人名義順利辦理按揭貸款。 8、應(yīng)考慮個(gè)人家庭成員之間可能引發(fā)的財(cái)稅糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。 三、共性的稅費(fèi): 1、不管以什么名義購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納的契稅、印花稅的稅率相同。 2、 交易時(shí)涉及的評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)基本相同。 通過(guò)上述分析,公司購(gòu)買(mǎi)辦公場(chǎng)所的時(shí)候,到底是以誰(shuí)的名義好一些,應(yīng)綜合各種因素全局性考慮。
2023 03/30 10:47
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