問(wèn)題已解決
老師好!個(gè)人出租住房需要開(kāi)發(fā)票要交多少稅?



你好各地不一樣參考下面的?
你好 各地有差異,可以參考一下海南的
個(gè)人出租住房涉及到的稅費(fèi)?
來(lái)源:國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局發(fā)布日期:2022-09-13【
咨詢時(shí)間 2022年9月12日 答復(fù)時(shí)間 2022年9月12日
咨詢標(biāo)題 ? ?個(gè)人出租住房涉及到的稅費(fèi)?
答復(fù)內(nèi)容
一、增值稅
自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
優(yōu)惠政策:其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入,可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的(23年按最新政策是10萬(wàn)),免征增值稅。
二、房產(chǎn)稅
? 對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅
? ?對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、印花稅
? ?對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
五、個(gè)人所得稅
? ?對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
? 財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?(一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);(二)向出租方支付的租金;(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支
2023 03/31 10:05

84784978 

2023 03/31 10:22
老師好!月租金1100元,半年共6600元,房產(chǎn)稅=6600*4%=264,個(gè)稅是6600*10%=660,共交924元嗎?

玲老師 

2023 03/31 10:25
計(jì)算個(gè)稅時(shí)大于4000,可以扣除20%的。

玲老師 

2023 03/31 10:25
大概就是這樣算,因?yàn)楦鞯厥怯胁町惖摹?/div>


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查看更多- 根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))第十四條第(一)項(xiàng)規(guī)定,單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù),視同銷售服務(wù),用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。 所以,營(yíng)改增后單位或者個(gè)體工商戶除了用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的無(wú)償提供服務(wù)行為,均要視同銷售服務(wù)繳納增值稅。 而總局公告2016年86號(hào), 七、納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅[2016]36號(hào)文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。問(wèn)題:1.出自不同文件的無(wú)償服務(wù)和免租,是不是同一個(gè)意思?2.這里的免租具體是什么意思?有沒(méi)有什么限制?3.納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),只要租賃合同中約定免租期的,不管免租期是多久,都不需要視同銷售,對(duì)嗎? 昨天
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