那如果這個(gè)房子之后我們想賣出去的話，資本公積還能減少嗎？

你好，資本公積不減少的。你是做固定資產(chǎn)清理啊，不是減少資本公積

就是說資本公積除了轉(zhuǎn)增資本之外，不能有其他事項(xiàng)導(dǎo)致的減少了是嗎？

轉(zhuǎn)增資本，擴(kuò)大經(jīng)營。

也就是說這個(gè)房子如果我們想賣出的話，就是只能走固定資產(chǎn)清理是嗎？ 就是如果當(dāng)時(shí)這個(gè)房子劃進(jìn)來的時(shí)候，可以走投資性房地產(chǎn)嗎？就是借投資性房地產(chǎn) 貸資本公積

你好對(duì)的，是的，你如果是進(jìn)來為了出租的可以

那這個(gè)房子收到租金之后該怎么做入賬處理呢？

借銀行存款，貸其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)， 借其他業(yè)務(wù)成本，貸投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

這個(gè)投資性房地產(chǎn)是不是以公允價(jià)值計(jì)量的時(shí)候就不用計(jì)提折舊，以成本法計(jì)量就需要提折舊

投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，就采用公允價(jià)值模式 實(shí)務(wù)中一般都是采用成本模式的。

如果記到投資性房地產(chǎn)了，還可以賣出這套房子嗎？

可以的，可以銷售出去的。

銷售的時(shí)候怎么記賬呢？

借：銀行存款。 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 借：其他業(yè)務(wù)成本（倒擠） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn)

就是房產(chǎn)銷售出去也不會(huì)影響資本公積是嗎？資本公積不變動(dòng)？

是的，是這么做，是這么理解的。