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問題已解決

剛轉的第一個按房產原值繳納房產稅的計稅依據怎么計算

84784999| 提問時間:2023 04/20 19:34
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郭老師
金牌答疑老師
職稱:初級會計師
房屋原值*70%*1.2% 小規模或者小型微利企業可以減半
2023 04/20 19:34
84784999
2023 04/20 19:35
土地款當月轉為無形資產當月就攤銷了
郭老師
2023 04/20 19:35
對的,是的,當月攤銷。
84784999
2023 04/20 19:36
建造成本的部分轉過來第一個月沒有攤銷
郭老師
2023 04/20 19:36
啊,你可以這個月補上的。
84784999
2023 04/20 19:54
比如這些數據 4月轉了固定資產和無形資產,當月就要產生繳納房產稅的義務了吧 我怎么測算呢
郭老師
2023 04/20 20:00
房產稅納稅時間 1.納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅; 2.納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅; 3.納稅人委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅; 5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅;
郭老師
2023 04/20 20:00
房產稅的納稅義務,你看一下你們符合要求吧。
84784999
2023 04/20 20:10
我們是房產企業,本來是可以銷售的,賣不掉,現在打算轉為資產
郭老師
2023 04/20 20:16
要建成的次月就繳納
84784999
2023 04/20 20:37
我們是房產企業,本來是可以銷售的,賣不掉,現在打算轉為資產,怎么套呢
郭老師
2023 04/20 20:45
房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產稅。
84784999
2023 04/20 21:03
不是啊,我現在不是糾結的這個納稅時間節點,因為我跟你上面發的情況都不太一樣,我們是房產公司拿地的時候這個。造的這個商鋪,它就是可以出售的,現在是行情不好賣,然后中途老板變卦了,就不賣了,就轉為固定資產了,那么我現在不是要轉嗎?比如說我四月份轉,按照我剛剛。提供的那種假設的數據,那我比如說我四月份轉了之后,我的無形資產跟我的固定資產,它不是期末的,期末的那個固定資產的原值來去繳納嗎?那么。我的那個無形資產的攤銷,不是當月就攤銷掉了嗎?那我是不是那個差額,剩下的那差額加上固定資產沒有攤銷之前的這個總和,來作為房產稅的那個計稅依據來算。 ?比如說我四月份轉了之后,按照我剛剛提供的數據,那我四月份
84784999
2023 04/20 21:04
那我四月份我要計算那個房產稅的時候,我要期末的時候,我的房產原值是用什么數據來算呀?是用兩千萬加1500呢,還是說我已經當月已經攤銷掉了45045之后,剩下的19955955,再加上1500萬這個金額來去計算這個房產稅。就是從價的部分。因為具體的現在具體的一個情況比這個還要復雜,因為我比如說我一間商鋪,商鋪里面我有三層樓,我現在我只住了一層兩層,這些我會再剝離的,但是現在這個房產原值我有點拿不準,到底是怎么算的。
郭老師
2023 04/20 21:05
房地產的計稅依據包含著這個固定資產加上無形資產 土地和這個房屋一塊都屬于這個房屋原值的 固定資產、開始折舊 無形資產還是繼續攤銷就可以
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