？老師您是不是說反了，簡易計稅不是用在營改增老項目嗎

您看這里，一般納稅人提供住房租賃可以選一般和簡易

同學 是這樣的。 一般納稅人營改增之前，因為是沒有收到過抵扣發票的 所以可以選擇一般或者簡易征收。 如果是營改增之后，是有發票抵扣的，所以只能是一般。

這個是轉讓房屋啊，出租房屋也是嗎？你看這個書中的意思是，出租住房不管營改增之前還是營改增之后都是可以選擇一般或者簡易的

同學， 剛看錯了 是住房是吧？? 是住房，不是出售房子，也不是出租商業公寓。 根據《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24號）第一條和第七條的規定：住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。? 　　住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

嗯這個我知道，是向個人出租時，但是如果不是向個人呢，是可以選擇一般和簡易嗎？還是營改增后的只能是一般

同學 不可以的。 1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。 2、一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。