把土地單獨估價作為固定資產入賬不予計提折舊，是因為土地不同于其他固定資產，無論年限多長，還是同樣的一塊土地，土地的價值會發生變化，但是其本身并不存在損耗問題，價值的變化只是由于供求關系的變化和其他一些原因而造成的，并不是土地被消耗了，因此無需計提折舊。