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老師，我們是房地產開發公司，土增清算時如何清算 一直沒申報過 這個土增什么時候申報
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你好；? ? ?一般是??
1、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規定，納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。
2、對于符合清算條件，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。對于符合第二種清算條件，稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內辦理清算手續。
3、應進行土地增值稅清算的納稅人或經主管稅務機關確定需要進行清算的納稅人，在上述規定的期限內拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務機關可依據《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定處理。
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2023 06/07 18:21
84785026 
2023 06/07 18:24
也就是說，土增清算是稅務局發通知我們才去清算嗎
meizi老師 
2023 06/07 18:27
你好；? ?比如你凡符合應辦理土地增值稅清算條件的項目,納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管地稅機關辦理清算手續 ；如果沒有清算； 稅務局 一般會發通知書給你； 及時去 按照上面時間去清算即可? ?
84785026
2023 06/07 18:32
現在才建，主體還沒起來，怎么去預交土增稅呀，如果預交，怎么交
meizi老師
2023 06/07 18:33
你好；等著你預收款了。 會預交土地增值稅的；? ??預交土地增值稅=預收款/(1+9%)*土地增值稅預征率。
84785026
2023 06/07 18:45
我們這個月就要預收款了
meizi老師
2023 06/07 18:45
那你要做預交稅費哈? ?
84785026
2023 06/07 18:48
是的，增值稅要預交，增值稅預交是這個月收款，下個月交吧
meizi老師
2023 06/07 18:50
你好；? ? 是的；? 記得及時去繳納? ?
84785026
2023 06/07 18:58
就是土增預交也是和增值稅預交在同一個時候嗎
meizi老師
2023 06/07 18:59
你好；? ?1.“房地產開發企業在項目完工確認前取得的收入,應預繳土地增值稅,即以簽訂預售協議或期房購房合同的簽訂時間為納稅義務發生時間,并以預收款作為預繳土地增值稅的計稅基礎,按月或按季預繳土地增值稅,于月份或季度終了后10日內申報預繳土地增值稅。2.? 次月??
84785026
2023 06/08 11:05
老師，那你的意思是增值稅預繳時也要預繳土增稅嗎
meizi老師
2023 06/08 11:07
你好； 是的；增值稅和土地增值稅都要報??
84785026
2023 06/08 11:12
行，這們這月就有預收款，下月15日前要申報預繳的增值稅和土增值稅，是這個意思吧
meizi老師
2023 06/08 11:14
你好； 是的； 就是這樣的意思的??
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