同學你好 土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。 對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。 土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。 土地增值稅與房產業土地增值稅的功能是國家對房地產增值征稅。 　 城鎮土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮土地使用稅。 城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。 其計算公式如下： 　　 應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 　　 一般規定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元； 小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮、工礦區為0.20～4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 土地增值稅應屬于流轉稅。城鎮土地使用稅是對使用土地行為征收的一種稅，按照每平方米計稅，具體標準由各地方政府在中央規定范圍內定。屬于行為稅。