抵押合同生效了抵押權就成立了

當事人未辦理抵押登記的，不得對抗第三人，在抵押物沒有辦理登記的情況下，抵押物又被抵押人出質的，抵押權不能對抗質權。由于質權的特征是轉移占有，那么，在這種情況下，要確立“誰占有、誰受償”的原則，質權的效力優先于抵押權。