答案就是這樣的

每年租金20萬是實質性付款額，也就是說最低要付20萬。 20萬乘以年金現值系數租賃負債初始計量金額。 再加上初始直接費用，扣除租賃激勵，就是使用權資產了。 同學你看一下書上使用權資產的初始計量。