您好 如果不動產(chǎn)抵押沒有登記的，抵押合同生效，抵押權(quán)未設(shè)立。 不動產(chǎn)登記對抗，抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，未登記不得對抗善意第三人 合同的生效則指依法成立的合同為使其具有法律所賦予的約束力而產(chǎn)生的效力。 設(shè)立通常指質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)的設(shè)立。