首先，我們一起思考一個問題，到底什么是融資租賃？ 通過之前的學習，我們可以明顯感受到，在融資租賃的模式下，租賃標的資產最終的結局有極大的可能歸承租人所有。 準則中所提及的8個融資租賃的判斷依據，可以說是出租人“費盡心思”地要將這口鍋（風險與報酬）甩給承租人了。 所以，我們不妨就直接將融資租賃理解為銷售資產。 與單純的銷售資產略有不同的是，其收款方式是分期收款，也就是我們所說的帶有融資性質。 所以進一步的，我們可以將融資租賃業務拆分兩個部分： 一個是賣資產，另一個是放貸款 理解了這一點，接下來的內容就簡單多了。 案例背景： 蔡老板與吃貨公司簽訂了一份租賃合同，從吃貨公司租入一臺大型料理機，假設該項交易符合融資租賃的條件。 注：為了方便各位閱讀，我將案例的題干部分打散并于講解內容同步呈現。 第一步：賣資產 條件1：租賃開始日這臺料理機的公允價值為70萬元，賬面價值為60萬元。 我們先將這項租賃交易看成是賣出賬面價值為60萬的固定資產（扣除折舊和減值），其交易日的公允價值為70萬。 這項業務的會計處理簡化后（跳過固定資產清理）的分錄如下： 然后，我們將應收賬款和固定資產這兩個會計科目，替換成融資租賃業務的科目，就得到了融資租賃的初始分錄。 第二步：考慮融資因素 條件2：全新料理機的使用壽命為7年，租賃期為6年，每年支付的租金為16萬。 由于租賃業務采用分期收款的方式收回款項，跨度又很長（超過1年）。所以應收款的時間成本是無法忽略的。 這一步，我們將應收融資租賃款分解成兩部分 一部分是租賃收款額，本質是實實在在收到的真金白銀，即16*6=96萬元 另一部分是未實現融資收益，它是資產公允價值與租賃收款的差額，也就是利息部分。 如何理解未實現融資收益？ 假設你賣出一項資產能收到70萬，可是對方沒有那么多錢，只能分期支付這70萬。考慮到利息因素，一共支付給你96萬，那么其中26萬就是利息。 這里我們需要注意，與承租人的會計處理顯著不同的是，應收融資租賃款的凈額并非租賃收款額的現值。