1、分住房和非住房適用不同稅率。 一、個人出租住房個人所得稅政策：月租金在800元（含）以下的免征個人所得稅；月租金在4000元（含）以下的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金--800--繳納地方稅收--實際發(fā)生的修繕費用（以800元為限）]*10%; 月租金在在4000元以上的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金*（1-20%）--繳納地方稅收--實際發(fā)生的修繕費用（以800元為限）]*10%。 二、個人出租非住房個人所得稅政策：月租金在800元（含）以下的免征個人所得稅；月租金在4000元（含）以下的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金--800--繳納地方稅收--實際發(fā)生的修繕費用（以800元為限）]*20%; 月租金在在4000元以上的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金*（1-20%）--繳納地方稅收--實際發(fā)生的修繕費用（以800元為限）]*20%。 2、增值稅=不含稅收入*3%，城建稅=實際繳納的增值稅*稅率（市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%），教育費附加=實際繳納的增值稅*3%，地方教育費附加=實際繳納的增值稅*2%。