您好， 1.（不是實物）房屋互換的，以互換房屋價格的差額為計稅依據 2.房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的,契稅計稅依據為轉移合同確定的成交價格（不是應付總價，如果雙方有欠款抵后應付就少了）。