劃轉和投資兩種方式的主要區別在于劃轉是同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的轉移，而投資則是以土地、房屋權屬向其全資子公司增資。 關于免征契稅的規定，劃轉和投資兩種方式有所不同。根據《財政部稅務總局關于繼續執行企業事業單位改制重組有關契稅政策的公告》(財政部 稅務總局公告 2021 年第 17 號)第六條的規定，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。但是，母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，視同劃轉，免征契稅。 因此，以房產投資新設立全資子公司時，如果母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，則可以享受免征契稅的待遇；而如果通過劃轉方式將房產轉移到新設立的全資子公司，則也可以享受免征契稅的待遇。但是，如果是以房產投資新設立非全資子公司，則無法享受免征契稅的待遇。 總之，劃轉和投資兩種方式在契稅政策上有所不同。如果想要進行房產轉移或投資，需要根據具體情況選擇適合的方式以避免繳納不必要的契稅。