問題已解決
老師,這題這個怎么算的,時間對應 的價格



你好同學!沒有出租的房產按原值計算房產稅,出租的按收取的租金計稅哦
2023 11/17 15:42

84785040 

2023 11/17 15:42
還是不懂,答案列示的時間

小碧老師 

2023 11/17 15:44
所以說總價值中有(8500-500)=8000萬是按一年計征的
有出租的500萬是按半年即6個月計征的,另外6個月按出租計征
所以由三部分房產稅組成

小碧老師 

2023 11/17 15:47
8000萬部分房產稅=8000*(1-30%)*1.2%=67.20萬元
500萬部分1-6月房產稅=500*(1-30%)*1.2%=4.2萬元,7-12月房產稅=2*6*12%=1.44萬元
合計=67.20+4.2+1.44=70.74萬元
不出租的稅率按70%的1.2%計稅,出租的稅率為租金的12%

84785040 

2023 11/17 15:52
為什么6-12月從租了,再算一下從價的部分呢

小碧老師 

2023 11/17 15:54
題目說了呀,4月1日將500萬的房產原值出租了呀,4-6月是免租期

小碧老師 

2023 11/17 15:56
上面的式子很清楚了哦,甲一共有8500萬的房產,8000萬一整年沒有出租過,500萬當是出租了半年

84785040 

2023 11/17 15:58
我知道,我的理解是,1-3月按照8500萬從價計征,4-6是免租期的所有產權所有人承擔房產稅(8000+500)從價,6-12已經租出去了就從租,按照租金2*6*12%,老師你看我哪個環節思考錯了

小碧老師 

2023 11/17 16:01
你這樣來算也是可以的,
房產稅=8500*(1-30%)*1.2%*6/12+8000*(1-30%)*1.2%*6/12+2*6*12%=70.74萬元,結果是一樣的

小碧老師 

2023 11/17 16:02
你可能少了8000沒有出租那部分在6-12月也是要交房產稅的

84785040 

2023 11/17 16:09
好的,謝謝哈

小碧老師 

2023 11/17 19:23
不客氣,有問題找老師哦
