房地產土地增值稅的計算公式為：應納稅總額=Σ各級距土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。 其中，土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 具體的各級距土地增值額和適用稅率如下： 增值額未超過扣除項目金額50%的，土地增值稅稅額=增值額×30%。 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×0.05。 增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額200%的，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。