內部收益率，就是現金流入現值總額與現金流出現值總額相等、凈現值等于零時的折現率。如果不使用電子計算機，內部收益率要用若干個折現率進行試算，直至找到凈現值等于零或接近于零的那個折現率。 內部收益率法的公式 　　 （1）計算年金現值系數(p／A，FIRR，n)=K／R； 　　 （2）查年金現值系數表，找到與上述年金現值系數相鄰的兩個系數(p／A，i1，n)和(p／A，i2，n)以及對應的i1、i2，滿足(p／A，il，n) >K／R>(p／A，i2，n)； 　　 （3）用插值法計算FIRR： 　　（FIRR-I）/（i1—i2）=[K／R-(p/A，i1，n) ]/[(p／A，i2，n)—(p／A，il，n)] 　　 若建設項目現金流量為一般常規現金流量，則財務內部收益率的計算過程為： 　 1、首先根據經驗確定一個初始折現率ic。 　　 2、根據投資方案的現金流量計算財務凈現值FNpV(i0)。 　　 3、若FNpV(io)=0，則FIRR=io； 　　若FNpV(io)>0，則繼續增大io； 　　若FNpV(io)<0，則繼續減小io。 　　 （4）重復步驟3)，直到找到這樣兩個折現率i1和i2，滿足FNpV(i1) >0，FNpV (i2)<0，其中i2-il一般不超過2％-5％。 　　 （5）利用線性插值公式近似計算財務內部收益率FIRR。其計算公式為： 　　（FIRR- i1）/ （i2-i1）= NpVl/ （NpV1-NpV2） 內部收益率法的計算步驟 　　 (1)在計算凈現值的基礎上，如果凈現值是正值，就要采用這個凈現值計算中更高的折現率來測算，直到測算的凈現值正值近于零。 　　 (2)再繼續提高折現率，直到測算出一個凈現值為負值。如果負值過大，就降低折現率后再測算到接近于零的負值。 　　 (3)根據接近于零的相鄰正負兩個凈現值的折現率，用線性插值法求得內部收益率。稅前財務內部收益率、稅后財務內部收益的差別在于計算依據運營期內現金流入量是稅前還是稅后上。稅后現金流入量=稅前現金流入量（1-所得稅稅率）