問題來了，就是廠房的累計折舊金額如何確定？

您好，原值/年限，房子折舊 20年

這個我知道，關鍵原值只有一個。比如廠房原值是100萬，面積是1000平方，百分之40面積出租。剩余的60%自用。如何確定出租部分的原值？

您好，按面積比例來算，也就是全部折舊分成2部分入成本費用，

你的意思100萬的40%就是40萬，作為出租部分的原值，按20年計提折舊，這個我也想到了，就是按比例分配這個原值是否有依據呢？

您好，您覺得按比例計入不同的成本費用科目有哪里不合理呢， 依據就是按受用對象計入相應科目 再說計管理費用-折舊? 還是其他業務成本-折舊，根本不影響利潤，都是損益科目

是工業企業，如果是出租的話，記入其他業務成本，而自用部分進入制造費用轉化為產品成本。而產品成本通過庫存商品入庫，根據銷售情況進行結轉主營業務成本，并非直接體現在損益，還是有區別的。

您好，是的，作制造費用是有些區別，我們這種按面積分攤計算 說到哪里去都是合理的

如果a公司有法人張三和股東李四。 B是個人獨資企業，法人是張三。 A公司的張三和 b企業的張三是同一個人。這種情況廠房出租與承租關系是否成立？

成立，關聯企業也可以有交易

稅法規定廠房子就年限20年，但如果想長一點，最長可以折舊多少年？

您好，不能長呀，每年要納稅調增，20年您要累死后同事

不太明白？，我的理解稅法規定的折舊年限是最低年限，企業可以比這個規定要高就可以吧。但有一個最長年限不太清楚。

你說的調增是一種加速折舊的辦法，低于了20年，然后以后各年要調整。

哦哦，這個長多少沒有規定，我說的是加速，您這個不用調 新稅法《實施條例》第六十條規定的是固定資產的最低折舊年限，企業根據固定資產的屬性和使用情況，按照企業會計核算要求自行確定? 的固定資產折舊年限長于新稅法《實施條例》第六十條規定的固定資產最低折舊年限，這種情況是符合新稅法折舊年限規定的，兩者并無差異之處，在計算繳納企業所得稅時不得按照會計核算計算的折舊額與新稅法規定的最低折舊年限計算的折舊額的差額調減當年應納稅所得額。

那就是說我折個50年也沒關系了？

您好，是的，文件里沒有規定多少年

工業企業土地的折舊是只能50年是嗎？

您好，工業是40年，建筑的土地使用年限是40年