同學，你好，剛打錯了，現房銷售無需進行預繳，而是應該按照適用稅率進行征稅。期房需要預繳增值稅

土地增值稅不是未清算之前都要預征的嗎？現房如果是按適用稅率征稅是如何計算？

房地產企業銷售房屋的兩種形式：期房和現房。限售期房的時候，由于符合以上條件，可以預征的，但是銷售現房，竣工決算報告出來之后，成本可以可靠計量，是否還得預征呢？就字面意思理解，顯然不需要預征土地增值稅的，僅就銷售期房預征土地增值稅！現實是殘酷的，盡管我們明白道理：法無明文不征稅。但是，實踐中，房地產企業在沒有進行“通知清算”或者“強制清算”之前，均是需要預征土地增值稅的。

土地增值稅預征的計征依據=預收款 - 應預繳增值稅稅款，算出后再乘以土地增值稅預征率

換句話說，銷售現房一樣需要預征土地增值稅對嗎？清算的時候多還少補？

是的，實際工作中和規定還是有些差入，還是要問下當地的稅務局的政策

關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知國稅發〔2009〕31號,?。ㄒ唬┩恋爻杀?，一般按占地面積法進行分配。請問土地面積法計算公式

房產出售的比例*土地使用權總面積的

房產出售的比例是如何計算？

商品房預售許可證上的面積就是可售面積，賣出的面積/可售面積就是這個比例