房地產(chǎn)開發(fā)商在各階段需要繳納的稅種和稅率如下： 一、房地產(chǎn)開發(fā)階段： 耕地占用稅：在房地產(chǎn)開發(fā)中，如果占用了耕地就需要繳納耕地占用稅。 印花稅：雙方簽訂合同時(shí)，需交印花稅。 契稅：建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3%～5%稅率的契稅。 二、房地產(chǎn)使用階段： 城鎮(zhèn)土地使用稅：土地使用稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人征收的一種稅。房地產(chǎn)開發(fā)商使用國(guó)有土地，以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計(jì)繳。年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額。土地使用稅按年計(jì)算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 房產(chǎn)稅：以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2%稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×（1-10%～30%）×1.2%。房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。 三、房地產(chǎn)交易階段： 增值稅及附加稅、城市維護(hù)建設(shè)稅：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的增值稅主要是針對(duì)房地產(chǎn)的賣方適用銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目的規(guī)定，稅率為9%或5%（一般納稅人9%、小規(guī)模納稅人5%），附加稅是增值稅的附加稅。 土地增值稅：土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并收取收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。 印花稅：印花稅是指對(duì)在我國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受應(yīng)納稅憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。 契稅：契稅是對(duì)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為向承受方征收的稅種。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換，稅率為3%-5%，納稅人是我境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。 企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅是指國(guó)家對(duì)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)，和其他取得收入的組織為企業(yè)所得稅的納稅人。