30年，期數就按30期吧

這個可以用房貸計算器的，因為我們手工算查現值表存在一個問題，房貸是按月支付的，4%是年利率

等額本息和等額本金不一樣的

計算方法可以說下嗎？就按年計算下吧，我只想知道計算方法出錯沒

我是把利息按年金系數折為現值，本金按照復利現值系數折為現值，最后按照實際利率攤銷法計算利息

等額本息法的話，[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數－1]，年利率4%，月利率為4%/12，還款月數360

不用折現？

其實這個已經是折現了，但之所以不是年金，因為一直在還本，所以本金在減少