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房貸50萬,30年,利率4%,用財管知識怎么算利息

84785007| 提問時間:2024 01/16 09:01
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小澤老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,初級會計師,審計師
您好!我來回答您的提問
2024 01/16 09:15
84785007
2024 01/16 09:16
好的,我意思用折現不?考慮貨幣時間價值
小澤老師
2024 01/16 09:18
這個本來用的復利的,利息是剩余本金*4%/12,所以第一期利息1666元
84785007
2024 01/16 09:22
有等額本息和等額本金,計算方法有什么區別?
84785007
2024 01/16 09:23
我一直在想30年后要還50萬本金和50*4%*30年的利息,求出現值再攤銷
小澤老師
2024 01/16 09:36
我一直在想30年后要還50萬本金和50*4%*30年的利息,求出現值再攤銷。因為這個利息變動的啊,你每期還本,利息會變少,你用年金公式真的不能計算的
小澤老師
2024 01/16 09:47
等額本金比較好算,月利息就是剩余本金*月利率(4%/12),月本金就是剩余本金/剩余期數,所以第一期本金:1000000/240=4166.666667,第一期利息:1000000*4%/12=3333.333333
84785007
2024 01/16 09:56
求出現值后再攤,按照你這種方法計算利息
小澤老師
2024 01/16 10:02
50萬確實是4%利率下各期本息和的現值
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