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問題已解決

學堂老師好,企業是項目建設單位,建設政府投資項目公租房,項目可研批復資金來源于政府配套資金,企業收到政府撥入資金2000萬元,有兩個問題請教老師:問題一:企業會計核算是按《政府補助》的與資產相關的政府補助核算嗎?問題二:直接由政府撥入的2000萬元,企業所得稅是按征稅收入還是不征稅收入確認?

84785045| 提問時間:2024 01/27 20:19
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速問速答
廖君老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,高級會計師,律師從業資格,稅務師,中級經濟師
您好,1,不是按資產,我們沒形成資產,是收益相關 2 征稅收入,不征稅收入是要符合以下的 財稅[2011] 70號:財政部國家稅務總局關于專項用途財政性資金企業所得稅處理問題的通知 一、企業從縣級以上各級人民政府財政部門]及其他部]取得的應計入收入總額的財政性資金)凡同時符合以下條件的,可以作為不征稅收入)在計算應納稅所得額時從收入總額中減除: (一)企業能夠提供規定資金專項用途的資金撥付文件; (二)財政部門 ]或其他撥付資金的政府部]對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求); (三)企業對該資金以及以該資金發生的支出單獨進行核算。
2024 01/27 20:21
84785045
2024 01/27 20:35
老師問題一解答不明白:企業收到政府2000萬元, 再按政府要求建造公租房,為什么不是與資產相關,而是與收益相關,這個公租房不屬于企業的資產,產權屬于政府的資產是嗎?那公租房建設完工能轉固定資產嗎?
廖君老師
2024 01/27 20:37
您好,對不起,我看錯了,以為我們是造房子的施工單位了,我們是建設方,這個是與資產相關的政府補助核算 2公租房建設完工能轉固定資產
84785045
2024 01/27 20:48
老師也把我蒙圈了,哈哈,探討問題正常:核算思路:1.收到政府配套資金 借:銀行存款2000萬元 貸:遞延收益 2000萬元 2.建設期間 借:在建工程—公租戶 貨:銀行存款 3.完工轉固定資產 借:固定資產—公租房 貸:在建工程 4.假設按10年計提折舊,不考慮殘值 借:管理費用200萬 貸:累計折舊200萬 同時政府補助按總額法核算 借:遞延收益 200萬 貸:其他收益 200萬 核算思路正確嗎?老師
廖君老師
2024 01/27 20:51
朋友,對不起,謝謝您的原諒。 您好分錄完全沒問題,最后那個? 借:遞延收益 200萬 貸:其他收益 200萬? ?用得非常好,以前記入?營業外收入,現在有這個專門的科目核算
84785045
2024 01/27 21:06
老師謝謝您熱心解答,就是問題二不知道如何處理,核算上“管理費用”與“相他收益”對沖 與企業所得稅也不關聯了,也要按 財稅[2011] 70號對照執行嗎 ?目前 只有“項目可研報告發改委批復”明確了資金來源于政府配套資金,未明確具體金額,這份批復可用于“企業能夠提供規定資金專項用途的資金撥付文件”嗎?
廖君老師
2024 01/27 21:11
您好,您說得對,我們是資產相關的收益,這個沖減了管理費用,其實也不交所得稅。 我們這個情況不是問題二的范圍,那個不征收入是直接收到政府補助,比如前2年疫情會有一些補貼,收到這個錢記入營業外收入,要并入利潤表交所得稅的
84785045
2024 01/27 21:33
老師您的回答給學生解惑了,問題二困惑很久了,謝謝您。問題延伸:企業建設項目 ,企業取得政府劃撥項目用地,不動產產權權利人為“本企業”,實際上這個企業由兩個股東組成,另一個股東(國企)以土地入股,而入股的土地直接由政劃撥作為項目用地,沒有金額企業如何入賬?是需要按評估入賬,還是無須入賬?
廖君老師
2024 01/27 21:36
您好,要按評估入賬的,有第三方評估報告的
84785045
2024 01/27 21:48
好的,明白了。問題有點多,老師。再問:目前公租戶已完工在用了,企業還需交納房產稅和城鎮土地使用稅嗎?企業未取得公租房收入,其房產稅是按從價計租嗎?城鎮土地使用稅是按取得土地權證2021年11月的次月也就是2021年12 月計征嗎?另公租房項目的房土兩稅是否可享受稅收優惠?
廖君老師
2024 01/27 21:50
您好,1?取得房產證開始申報房產稅和土地稅 2?我們全部出租就是從租征房產稅12% 3是的,是次月繳土地稅 4 6稅2費減半有這個優惠 根據《財政部稅務總局關于進一步實施小微企業“六稅兩費”減免政策的公告》(財政部稅務總局公告2022年第10號)規定,對增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。?
84785045
2024 01/27 21:53
目前全部未出租,空著差不多一年了,房產稅也是要按從價計征嗎?
廖君老師
2024 01/27 21:59
您好,是的,未租就是從價計征的
84785045
2024 01/27 22:21
謝謝老師,回答了這么多的問題。現在這家企業因公租房也未啟用,又向政府爭取一筆養老項目的資金,又把公租房改造成養老院準備出租給社會養老機構運營?公租房變成養老機構是不是又向政府相關部門辦理變更手續,相關領導人是否會有一定責任哦。
廖君老師
2024 01/27 22:25
您好,我認為咱老板關系網強的,總能爭取到政府補助,不會有責任的,上頭有人
84785045
2024 01/27 22:30
哈哈,老師 謝謝耐心解答,打擾您這久。
廖君老師
2024 01/27 22:31
?親愛的,您太客氣了,祝您生活愉快! 希望以上回復能幫助您, 感謝善良好心的您給我一個五星好評~
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