你好 契稅的計稅依據： 契稅的計稅依據為不動產的價格。對于土地使用權出讓、出售以及房屋買賣，契稅的計稅依據是成交價格，這包括合同中確定的貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的總和。若成交價格明顯低于市場價格且無正當理由，或涉及土地使用權、房屋交換的價格差額明顯不合理且無正當理由，征收機關會參照市場價格進行核定。 契稅的稅率： 契稅的稅率根據具體情況有所不同。一般來說，契稅稅率通常為3%或5%，但也可能根據房屋類型、面積或購房次數有所調整。例如，對于普通住房和家庭少有住房，90平方米及以下的住房可能按1%的稅率征收契稅；90至144平方米范圍內的土地契稅稅率可能是3%；購買非普通住房的，稅率可能是3%；頭次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，稅率可能是1%。具體稅率還需根據當地政策和規定來確定。 城鎮土地使用稅的計稅依據： 城鎮土地使用稅的計稅依據主要是納稅人實際占用的土地面積。如果省級人民政府確定的單位組織已經測定了土地面積，那么以測定的土地面積為準。如果尚未組織測定但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書，那么以證書上確定的土地面積為準。若尚未核發土地使用證書，納稅人應據實申報土地面積并據此納稅，待核發土地使用證書后再作調整。 城鎮土地使用稅的稅率： 城鎮土地使用稅的稅率按照大、中、小城市、縣、鎮、工礦區進行劃分，每平方米的年應納稅額有所不同。具體來說，大城市為1.5～30元；中等城市為1.2～24元；小城市為0.9～18元；縣、鎮、工礦區為0.6～12元。