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問題已解決

房開企業的配套費需要繳納契稅嗎?稅率是多少

84784959| 提問時間:2024 03/11 16:13
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速問速答
玲老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
配套費不需要繳納契稅的。購買房屋和土地需要繳納契稅。
2024 03/11 16:14
84784959
2024 03/11 16:15
有沒有什么文件呢?
玲老師
2024 03/11 16:17
按契稅法規定就可以了。是購買方交的,購買房屋土地這些交。
84784959
2024 03/11 16:18
主要是有沒有什么文件呢,稅務局這邊讓企業補交配套費的契稅
玲老師
2024 03/11 16:19
契稅計稅依據確定區分十一種情形 根據《契稅法》以及《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第23號)等規定,契稅計稅依據的確定區分以下十一種情形: 一、土地使用權出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款; 二、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 三、以劃撥方式取得的土地使用權,經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的,應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅。 四、先以劃撥方式取得土地使用權,后經批準轉讓房地產,劃撥土地性質改為出讓的,承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。 五、先以劃撥方式取得土地使用權,后經批準轉讓房地產,劃撥土地性質未發生改變的,承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。 六、土地使用權及所附建筑物、構筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物)轉讓的,計稅依據為承受方應交付的總價款。 七、土地使用權出讓的,計稅依據包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。 八、房屋附屬設施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施)與房屋為同一不動產單元的,計稅依據為承受方應交付的總價款,并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的,計稅依據為轉移合同確定的成交價格,并按當地確定的適用稅率計稅。 九、承受已裝修房屋的,應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。 十、土地使用權互換、房屋互換,互換價格相等的,互換雙方計稅依據為零;互換價格不相等的,以其差額為計稅依據,由支付差額的一方繳納契稅。 十一、契稅的計稅依據不包括增值稅。 契稅計稅依據的具體規定 《契稅法》于2020年8月11日經第十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過,自2021年9月1日起施行。
玲老師
2024 03/11 16:20
契稅的納稅人是境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人。 契稅征稅對象的規定 契稅的征稅對象是在境內發生土地使用權、房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。具體征稅范圍包括:國有土地使用權的出讓、土地使用權轉讓及房屋的買賣、贈與、交換。 1.國有土地使用權出讓:承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。 2.土地使用權的轉讓(不包括農村集體土地承包經營權的轉移):承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。 3.房屋買賣: (1)以房產抵債或實物交換房屋,視同房屋買賣,由產權承受人按房屋現值繳納契稅。其中,以房產抵債,經雙方同意,有關部門批準,按房產折價款繳納契稅。 (2)以自有房產作股投入本人獨資經營的企業,不繳納契稅。 (3)買房拆料或翻建新房,應照章征收契稅。 4.房屋贈與:受贈人繳納契稅(法定繼承人除外)。 5.房屋交換:支付差價方繳納契稅。 6.其他 (1)以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為應繳納契稅。 (2)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬,應繳納契稅。 稅率 3%-5%的幅度比例稅率。
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