老師那房子轉固的時候房產稅的技術依據按什么核算

您的意思是分開是嗎

房屋原值 (1)房產原值，是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房產原價(不扣減折舊額) (2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施(如暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線;電梯、升降機、過道、曬臺等)。 (3)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。 (4)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要“相應增加”房屋的原值。對更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計人房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、備要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值。 （5）對于我們按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，我們房產原值都要包括地價。就是包括取得土地使用權支付的價款和我們開發土地發生的成本費用等等。我們中地的容積率如果是低于0.5的，那我們房產建筑面積的兩倍計算土地面積，并且據此來確定計入房產原值的地價。

老師能簡單說一下嗎

你好！簡單點說：房產原值=就是房價?房子占地的地價?與房子不可分割的比如電梯、給排水等配套設施的金額。

老師那地和房子后期攤銷分開合適，還是放一起合計

你好！攤銷分開。土地作為無形資產，房子作為固定資產。