投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式時，其差額應計入投資性房地產增值凈額。這一轉變不直接區分賬面價值和公允價值的大小，而是基于市場價值的變動來重新評估資產價值。在此過程中，原值和累計折舊會受到影響，進而調整增值凈額，使其更能反映當前市場價值。這樣的處理有助于財務報表更真實、客觀地反映企業的資產狀況，為投資者和決策者提供更準確的財務信息。