以開發票或者說產權轉移的時間

土地增值稅怎么算的？多少稅率？

舊房的土地增值稅如何計算（一個案例教你舊房的土地增值稅的計算方式），詳細的內容小編已經整理好放在下文啦，有需要的小伙伴快來閱讀以下文章吧，希望能幫助到大家。 房地產企業需要注意，同樣是房產轉讓，舊房轉讓土地增值稅的計算規則與新建房(尾房)有明顯的區別。 A房地產公司2015年某商業大廈項目土地增值稅清算時，有2萬平方米商業面積企業出租未計入已售面積，會計核算由開發產品轉為投資性房地產。2022年5月因資金緊張，已將該2萬平方米商業面積對外出售，取得出售收入20000萬元。 該企業申報土地增值稅過程中，根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)第八條關于清算后再轉讓房地產的處理規定，在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。 單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積=0.5萬元/平方米。 即本次可扣除項目成本：20000×0.5=10000(萬元); 該企業可扣除的稅金及附加：20000/(1+5%)×5%×12%=114.29(萬元); 申報土地增值收入：20000/(1+5%)=19047.62(萬元); 可扣除項目金額：10000+114.29=10114.29(萬元); 增值額：19047.62-10114.29=8933.33(萬元); 申報土地增值稅：8933.33×40%-10114.29×5%=3067.62(萬元)。 請問A公司的申報方法是否正確? >>政策規定 《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕048號)第七條關于新建房與舊房的界定問題的規定，新建房是指建成后未使用的房產。凡是已使用一定時間或達到一定磨損程度的房產均屬舊房。使用時間和磨損程度標準可由各省、自治區、直轄市財政廳(局)和地方稅務局具體規定。 第十條規定，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

地增值稅實行四級超率累進稅率： 　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 　　增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。 　　增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。 　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 　　上述所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。