自建房超過5年，轉讓的價格如何定？ 有指導價？評估價？還是私底下約定即可？

您好，有以下4種定價您參考下哈 1、比照法：針對農村住宅，農戶僅有應用的權利，沒有交易的支配權，由于農村住宅是歸屬于全部村的集體用地，不可以本人去交易，因而鄉村房子評定沒有統一的銷售市場規范。因此房子要評定得話，只有比照所在地附近的房子交易商品流通情況開展比照估算。 2、收益法：一般來說鄉村房屋估算能夠根據這一房子的應用盈利來開展，自然也要考慮到其資金投入成本費等。鄉村房子要得到盈利一般是以租用的方式來獲得的，譬如說在市郊部位的鄉村或是舊城區這種地區的房子就較為有租用使用價值，根據這種使用價值就能給房子開展估算。 3、假設開發法：假設開發法便是假定鄉村房子被征收拿來做開發設計了，開發設計后獲得的價值，再減掉開發設計時需要的成本費、稅費等一些必需的花費外還剩下下的價格，便是房子的定價，這類方式也被稱作剩下法，一般用以什么具備發展趨勢、開發潛力的定價目標。 4、成本法：成本法還可以說成成本法，這類定價方式是在全國每個鄉村較為通用性的，它就是指鄉村房子在需要做評定的時間內，將其復建或是重設后獲得的定價，也就是在房子修建的成本費價格再加重置費用而獲得的價格。