企業(yè)出售房產(chǎn)需要交納的稅費(fèi)主要包括：**增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅和印花稅等**。 具體來說，這些稅費(fèi)的細(xì)節(jié)如下： 1. **增值稅及附加**：一般納稅人的稅率為11%，而小規(guī)模納稅人的稅率為5%。此外，如果企業(yè)在2016年4月30日之前購買的房屋再交易，會(huì)有不同的計(jì)算方式。 2. **土地增值稅**：按照增值額的30%、40%、50%、60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算。其中，增值額是指納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。 3. **企業(yè)所得稅**：稅率為25%，計(jì)算公式為（售價(jià)-房屋凈值-稅費(fèi)）的25%。房屋凈值是指房屋原值減去每年的折舊。 4. **印花稅**：通常為銷售價(jià)的0.5‰。 除了上述主要稅費(fèi)外，還可能涉及到其他一些費(fèi)用，如城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。需要注意的是，具體的稅率和計(jì)算方式可能會(huì)因地區(qū)、政策更新等因素有所不同，因此在實(shí)際操作中應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)稅務(wù)顧問，以獲取最準(zhǔn)確的稅務(wù)信息。