你好? 新租賃準則，最大的變化就是承租人不再區分經營租賃和融資租賃，只有出租人依然保留需要區分經營租賃和融資租賃。 （一）出租人的租賃分類 新租賃準則規定，出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。 租賃開始日，是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款做出承諾日中的較早者。租賃開始日可能早于租賃期開始日，也可能與租賃期開始日重合。 一項租賃屬于融資租賃還是經營租賃取決于交易的實質，而不是合同的形式。如果一項租賃實質上轉移了與租賃資產所有權有關的幾乎全部風險和報酬，出租人應當將該項租賃分類為融資租賃。 出租人應當將除融資租賃以外的其他租賃分類為經營租賃。因此，對于出租人的租賃分類，主要就是判斷是否構成融資租賃。 在新租賃準則中，出租人的租賃分類是以租賃轉移與租賃資產所有權相關的風險和報酬的程度為依據的。風險包括由于生產能力的閑置或技術陳舊可能造成的損失，以及由于經濟狀況的改變可能造成的回報變動。報酬可以表現為在租賃資產的預期經濟壽命期間經營的盈利以及因增值或殘值變現可能產生的利得。 租賃開始日后，除非發生租賃變更，出租人無需對租賃的分類進行重新評估。租賃資產預計使用壽命、預計余值等會計估計變更或發生承租人違約等情況變化的，出租人不對租賃進行重分類。 租賃合同可能包括因租賃開始日與租賃期開始日之間發生的特定變化而需對租賃付款額進行調整的條款與條件(例如，出租人標的資產的成本發生變動，或出租人對該租賃的融資成本發生變動)。在此情況下，出于租賃分類目的，此類變動的影響均視為在租賃開始日已發生。 （二）融資租賃的分類標準 1.一般情況 項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃： （1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃協議中已經約定，或者根據其他條件，在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那么該項租賃通常分類為融資租賃。 （2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權。 （3）資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。 實務中，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上(含75%)。需要說明的是，這里的量化標準只是指導性標準，企業在具體運用時，必須以準則規定的相關條件進行綜合判斷。 這條標準強調的是租賃期占租賃資產使用壽命的比例，而非租賃期占該項資產全部可使用年限的比例。如果租賃資產是舊資產，在租賃前已使用年限超過資產自全新時起算可使用年限的75%以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。 （4）在租賃開始日，租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資產的公允價值。 實務中，這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%以上。 需要說明的是，這里的量化標準只是指導性標準，企業在具體運用時，必須以準則規定的相關條件進行綜合判斷。 （5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 租賃資產由出租人根據承租人對資產型號、規格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質。這些租賃資產如果不作較大的重新改制，其他企業通常難以使用。這種情況下，通常也分類為融資租賃 2.特殊情況 項租賃存在下列一項或多項跡象的，也可能分類為融資租賃： （1）若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔。 （2）資產余值的公允價值波動所產生的利得或損失歸屬于承租人。 例如，租賃結束時，出租人以相當于資產銷售收益的絕大部分金額作為對租金的退還，說明承租人承擔了租賃資產余值的幾乎所有風險和報酬。 （3）承租人有能力以遠低于市場水平的租金繼續租賃至下期間。 此經濟激勵政策與購買選擇權類似，如果續租選擇權行權價遠低于市場水平，可以合理確定承租人將繼續租賃至下一期間。 3.注意事項 值得注意的是，出租人判斷租賃類型時，上述情形和跡象并非總是決定性的，而是應綜合考慮經濟激勵的有利方面和不利方面。 若有其他特征充分表明，租賃實質上沒有轉移與租賃資產所有權相關的幾乎全部風險和報酬，則該租賃應分類為經營租賃。例如，若租賃資產的所有權在租賃期結束時是以相當于屆時其公允價值的可變付款額轉讓至承租人，或者因存在可變租賃付款額導致出租人實質上沒有轉移幾乎全部風險和報酬，就可能出現這種情況。