當(dāng)事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押物并已將約定進(jìn)行登記： 抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，不予支持； 抵押物已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，應(yīng)予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。（滌除權(quán)） 理解 抵押權(quán)人不喪失物權(quán)請求權(quán)。 問題：不發(fā)生物權(quán)效力的意思是買家登記房子的所有權(quán)是無效的嗎？那買家喪失物權(quán)變成債權(quán)了？要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？