工業企業的房產稅和城鎮土地使用稅有不同的計稅方式。具體來說： 房產稅： 根據財稅規定，工業企業的房產原值通常包括房屋原價、已繳納的地價款以及增加的房屋改進費用等。 對于具備房屋功能的地下建筑，如與地上房屋相連或完全建在地面以下的建筑，也應當征收房產稅。工業用途的房產，其應稅房產原值以房屋原價的50%～60%計算。 應納房產稅的稅額計算公式為：應稅房產原值×(1 - 折舊率)×稅率。 城鎮土地使用稅： 城鎮土地使用稅的稅額幅度根據不同地區（大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮、工礦區）而有所不同，并根據市政建設狀況和經濟繁榮程度等因素確定適用稅額幅度。 土地使用稅的計稅基礎是土地面積，而土地等級劃分由市、縣人民政府根據實際情況制定，并在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內執行。 某些特定情況下的土地可以免繳土地使用稅，例如經濟落后地區可以適當降低適用稅額標準。 需要注意的是，具體的計稅方法和稅率可能因地區而異，且可能會根據當地政策有所調整。因此，企業在計算應納稅額時，應該參照當地的具體規定和最新的稅法政策。