工業(yè)企業(yè)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有不同的計稅方式。具體來說： 房產(chǎn)稅： 根據(jù)財稅規(guī)定，工業(yè)企業(yè)的房產(chǎn)原值通常包括房屋原價、已繳納的地價款以及增加的房屋改進費用等。 對于具備房屋功能的地下建筑，如與地上房屋相連或完全建在地面以下的建筑，也應當征收房產(chǎn)稅。工業(yè)用途的房產(chǎn)，其應稅房產(chǎn)原值以房屋原價的50%～60%計算。 應納房產(chǎn)稅的稅額計算公式為：應稅房產(chǎn)原值×(1 - 折舊率)×稅率。 城鎮(zhèn)土地使用稅： 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額幅度根據(jù)不同地區(qū)（大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)）而有所不同，并根據(jù)市政建設狀況和經(jīng)濟繁榮程度等因素確定適用稅額幅度。 土地使用稅的計稅基礎是土地面積，而土地等級劃分由市、縣人民政府根據(jù)實際情況制定，并在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)執(zhí)行。 某些特定情況下的土地可以免繳土地使用稅，例如經(jīng)濟落后地區(qū)可以適當降低適用稅額標準。 需要注意的是，具體的計稅方法和稅率可能因地區(qū)而異，且可能會根據(jù)當?shù)卣哂兴{(diào)整。因此，企業(yè)在計算應納稅額時，應該參照當?shù)氐木唧w規(guī)定和最新的稅法政策。