想問下老師關于投資性房地產的問題，原按建造成本按20年計提折舊，預留殘值為5%。現因市場環境問題，難以出售，并不需要那么多成本，現想變更延長折舊年限和預留殘值比率增加，請問這樣操作可以嗎？

您好，沒有用的，因為稅法還是按20折舊，我們比如按40年，匯繳還是要納稅調減的

咋每個老師說得都不一樣？！

稅法的20年是指最少折舊年限吧？我現在是高于并不是少于

您好，不好意思，我之前看到一個文件不能高于稅法年限的20%找不到了，高于這個確實有政策，不用調，高多少年的文件?我還沒有找著 《國家稅務總局關于企業所得稅應納稅所得額若干問題的公告》（國家稅務總局公告2014年第29號）明確規定：自2013年度及以后年度企業所得稅匯算清繳，企業固定資產會計折舊年限如果長于稅法規定的最低折舊年限，其折舊應按會計折舊年限計算扣除，稅法另有規定除外。也就是說，自2013年度起，對固定資產會計折舊年限長于稅法規定的固定資產折舊年限，在年度企業所得稅納稅申報時，不應當調減應納稅所得額。

您好，不高于年限20%沒有確定的文件，按（國家稅務總局公告2014年第29號）來 我們這個方案可行，不用調整