當自然人房屋被拍賣并需要過戶給銀行時，涉及的稅款主要包括以下幾種： 契稅： 契稅是房屋買賣時需要向國家繳納的稅費，無論是商品房還是存量房的買賣都需要繳納。 根據參考文章1和2，契稅的具體比例會根據購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否首次購房等因素來確定。但對于拍賣房產，一般來說契稅的繳納比例可能會較高，大致在1.5%到3%之間。 計算公式：契稅 = 房屋拍賣成交價 × 契稅稅率（根據具體情況確定）。 個人所得稅： 對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的情況，免征個人所得稅。但拍賣房產通常不滿足這一條件。 根據參考文章2和3，個人所得稅的繳納比例取決于房屋原值和現值的差額，通常按照盈利部分的20%或房款的1%來繳納。然而，在拍賣房產的情況下，由于通常沒有明確的“原值”可供參考，可能需要根據拍賣成交價和稅務機關的評估來確定。 計算公式：個人所得稅 = （房屋拍賣成交價 - 稅務機關核定的原值）× 20% 或 房屋拍賣成交價 × 1%（具體比例需根據稅務機關核定）。 印花稅： 印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證、產權轉移書據等所收的一類稅費。 根據參考文章1和2，買賣雙方各需繳納房價款的0.05%作為印花稅。 計算公式：印花稅 = 房屋拍賣成交價 × 0.05% × 2（買賣雙方各繳）。 土地增值稅： 個人轉讓非住宅類房產時可能需要繳納土地增值稅。但對于住宅類房產，如果滿足一定條件（如自用滿5年且為唯一住宅），可能免征。 土地增值稅的計算方法相對復雜，需要根據稅務機關的核定來確定。 計算公式（如需繳納）：應納土地增值稅額 = 計稅價格 × 核定征收率（具體比例需根據稅務機關核定）。 其他費用： 除了上述稅費外，還可能涉及其他費用，如交易手續費（按房屋建筑面積6元/平方米計算）、房屋產權登記費（一般為80元）、房屋評估費（按評估額的0.5%繳納）等。