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房企的簡易計稅適用全額計稅是指銷售商品房?如果是自用,也是按差額計稅?是這樣理解?

84784994| 提問時間:2024 06/04 23:06
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,高級會計師,律師從業資格,稅務師,中級經濟師
您好,是的,可以這么理解的 被征收的項目基本上都是2016年5月1日營改增以前就開建的房地產項目,那時候房地產還是征收營業稅,進項不能夠抵扣,所以開發商們很多成本都沒有取得專票,沒辦法抵扣,如果營改增后不讓這些項目用簡易征收辦法征收,那房地產的稅率將從營業稅時代的5%上升到增值稅時代的11%,營改增的目的是減輕納稅人的負擔,所以國稅總局就想了個辦法按5%的稅率簡易征收,簡易征收和營業稅時代一樣都是不能夠抵扣進項的,這樣稅負變化就不大了。
2024 06/04 23:09
84784994
2024 06/05 22:33
那營改增之前的銷售商品房也是按全額征稅嗎
廖君老師
2024 06/05 22:37
您好,是的,稅率5%很低了,不動產本來是9%
84784994
2024 06/05 22:39
哦意思是如果是自用,既可以用簡易也可以用差額是為什么?
廖君老師
2024 06/05 22:42
您好,自用我們不交稅呀,房的產權又沒有轉移,沒?有銷售的
84784994
2024 06/05 22:44
不是自用,是轉讓自用的房產,表述沒清楚,是按差額且簡易?
廖君老師
2024 06/05 22:50
哦哦,是轉讓自用的房產也是要看2016.5.1這個時間點
84784994
2024 06/05 23:04
如果是之前簡易且差額之后簡易全額?
廖君老師
2024 06/05 23:07
您好,之后的不能簡易了 差額也是在情況的 (1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。 (2)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。 (3)房地產開發企業中的一般納稅人,銷售自行開發的房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。 (4))房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
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