那營改增之前的銷售商品房也是按全額征稅嗎

您好，是的，稅率5%很低了，不動產本來是9%

哦意思是如果是自用，既可以用簡易也可以用差額是為什么？

您好，自用我們不交稅呀，房的產權又沒有轉移，沒?有銷售的

不是自用，是轉讓自用的房產，表述沒清楚，是按差額且簡易？

哦哦，是轉讓自用的房產也是要看2016.5.1這個時間點

如果是之前簡易且差額之后簡易全額？

您好，之后的不能簡易了 差額也是在情況的 (1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 (2)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 (3）房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。 (4)）房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。