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請問怎么理解土地增值稅清算時,已經計入房地產開發成本的利息支出,應調整至財務費用中計算扣除

84784987| 提問時間:2024 06/20 09:04
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱:注冊稅務師/中級會計師
你好! 在土地增值稅清算過程中,對于房地產開發企業在項目開發過程中產生的利息支出,如果這些利息支出已經計入了房地產開發成本,那么在進行土地增值稅清算時,需要將這部分利息支出從成本中調整出來,并將其計入財務費用中進行扣除。這種調整的目的是為了更準確地反映房地產開發企業在項目開發過程中的實際財務成本。 根據國家稅務總局發布的相關規定,財務費用中的利息支出,如果可以按照轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明,允許據實扣除,但最高扣除額不能超過商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。如果無法提供金融機構證明或無法分攤利息支出,則房地產開發費用的扣除按照取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的一定比例(5%或10%,具體比例由省級人民政府規定)計算扣除。
2024 06/20 09:05
84784987
2024 06/20 09:20
不好意思,還是沒太看懂,可以通俗一點嘛
宋生老師
2024 06/20 09:20
這種調整的目的是為了更準確地反映房地產開發企業在項目開發過程中的實際財務成本。 就看這句就行
84784987
2024 06/20 09:39
請問反應出實際財務成本的意義是什么哇
宋生老師
2024 06/20 09:44
你好!就是這個本身是屬于財務費用,而不是開發成本
84784987
2024 06/20 09:53
就是,想請問它的作用是什么呢,比如類似防止偷稅漏稅一類的
宋生老師
2024 06/20 09:56
你好!他的作用,就是為了準確核算財務費用。放到成本,就不能準確核算財務費用了,所以從成本調入到費用。
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